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我和男朋友订婚了,他打算结婚前贷款买房先写

作者: Alex 时间:2020-03-25 13:24 来源:互联网
摘要:我和男朋友订婚了,他打算结婚前贷款买房先最爱斗牛写他的名字,等领了结婚证再加我的名字可以吗?您好,我是@小强讲房产买卖知识,分享我的观点。我看了一下评论,很多人的建...

我和男朋友订婚了,他打算结婚前贷款买房先最爱斗牛写他的名字,等领了结婚证再加我的名字可以吗?

您好,我是@小强讲房产买卖知识,分享我的观点。


我看了一下评论,很多人的建议是从情感角度出发,尤其是女性答主,都是从对女人有利的角度分析。我不介入你们的情感,我只从房产角度分析,怎么操作对你们某一方有利,怎么操作对你们双方都有利。绝对干货分享。


一.您这个问题,是有关于婚前财产和婚后财产的问题。

我们国家婚姻法对婚前财产和婚后财产有明确的界定,并不是说婚后的东西一定是婚后共有财产,也不是说婚前的一定是婚前单方财产。就按您这题目来说,如果男方婚前贷款买了房,婚后你们共同还贷,那你会也拥有一部分财产的,这是事实上的财产共有,跟房产证上有没有你的名字没关系。当然,如果婚前贷款买的房子,婚后加了你的名字,而你并没有任何收入也没有给房子还贷,婚后家庭一切花销都是他在承担,这种情况下你也并不一定拥有一份房产,这是事实上的财产单方所有说句不好听的话,很多骗婚的人就是这样操作的,男方婚前买的房,婚后加了女方名字,然后女方找借口离婚,骗一份财产。所以房本上有没有名字,并不是能构成你拥有这份房产的完全条件。


二.婚前单方贷炸金花游戏大厅下载款,婚后可以加名字吗?

我所在的城市,婚前贷款,婚后是不可以加名字的,其他城市我不清楚,但想来应该是一样的。银行的规定很明确,除非是还清贷款,否则在房本上加名字就需要银行同意。因为贷款就已经把房产抵押给银行了,在未还清贷款之前,房子的所有权是归银行的,并不归产权人。所以如果贷款未结清要加名字,那得看银行这个事实上的“所有权人”同意不同意。


变更产权人,首先要变更借款人,变更借款人,就得通过银行同意,如果想让银行同意变更,就得先结清贷款,都已经有结清贷款的能力了,婚前干嘛还要贷款买,直接全款买了不就啥事没有了?所以这个事没法操作。


三.假设银行同意加名字,对你一定是有利的吗?

并不见得。财产所有分三种情况:个人所有,共同共有,按份共有。同样,债务的所有情况也分三种:个人债务,共同债务,按份之债。


以您的实际情况为例。婚前贷款购买的房屋,可以界定为婚前个人所有财产和婚前个人负担债务。如果婚后加了您的名字,婚前的个人财产成了双方的共同财产或者按份共有财产,但同时个人债务也成了双方共同债务或者按份之债,而婚前的首付那部分房产,还是男方单独所有。也就是说,你承担了多少债务份额,才能分享多少财产份额,权利和义务是对等的,光想好事,不出钱就想分财产,显然是不现实的。所以,对您并不是一定有利。


四.怎么操作最有利?

1.对男方单方有利的情况:


(1)婚前男方全款购买,写男方单方名字;


(2)婚前男方单方贷款购买,写男方单方名字,婚后夫妻双方共同承担贷款,这种情况并不是片面对男方单方有利,而是男方享有的财产份额土豪牛牛游戏下载更多,因为男方出钱最多,他自然应该享受更多财产份额。


2.对女方单方有利的情况:


(1)婚前男方全款购买,写女方名字;


(2)婚前男方全款购买,写双方名字;


(3)婚前男方出首付,女方贷款购买,写女方单方名字,这种情况虽然女方承担了债务,但是也享受了财产,所以也是对女方单方更有利;


(4)婚前男方出首付,双方共同贷款购买,写双方名字,这种情况是按份共有的一种,相对来说女方更有利一些,因为男方出资多,但是债务一样多。


3.对双方都有利的情况:


(1)婚前双方共同出资,共同贷款,视为按份共有(婚前能否共同贷款,视各地不同银行政策而定);


(2)婚前双方共同牛牛游戏安卓版出资,全款购买;


(3)婚后双方共同出资,共同贷款,即为夫妻共同共有。


以上是理论上的,但在实际生活中,我们常见的就是“先领证后买房,首付男方出,贷款共同还”,这看起来虽然是男方多出钱了,但女方享受的财产份额是一样多的,看似女方更有利,但这是现实,实则是对双方都有利的。


五.最后总结一下

婚姻如果掺杂太多的金钱因素在内,反倒是容易影响感情,所以不要一切都算计的那么清楚,双方各自都为对方考虑一下,尤其是房子这个这么贵重的物品上,一定不要斤斤计较,尤其是不要不付出还想享受,这是万万不可取的。一起承担,才能将感情维护的更牢固。


以上是我的观点,希望对您有帮助。


我是@小强讲房产买卖知识 ,用公正的立场、严谨的态度、专业的知识为您提供买卖房产信息咨询。如果您有更多想了解的,可以随时私信我,我会给您提供更全面更专业的购房咨询。如果觉得对您有帮助,请点个赞加个关注。如果您有不同意见,欢迎随时交流学习,共同进步。


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